La capital santandereana registra algunos de los mayores incrementos del país en los cánones de arrendamiento residencial y comercial. En apartamentos, el aumento supera en 4,5 puntos porcentuales el promedio nacional.
Los arriendos en la capital santandereana siguen subiendo sin dar tregua. Quienes viven en apartamentos y casas en Bucaramanga vienen sintiendo las alzas, pero ahora también lo corroboran las cifras.
Bucaramanga se consolida como la segunda ciudad con mayores incrementos en los cánones de arrendamiento entre las principales ciudades del país. Entre enero y septiembre de 2026, los valores de los arriendos residenciales aumentaron aproximadamente un 11,5 % en las casas y un 10,6 % en los apartamentos.
Estas cifras corresponden a la variación frente a los valores de arrendamiento de este tipo de inmuebles entre enero y septiembre de 2025. Bucaramanga solo es superada por Armenia, con un incremento del 13 %, y seguida por Medellín, con un 11,4 %.
No solo eso. El crecimiento está varios puntos por encima del promedio nacional. En el caso de las casas, la ciudad se ubica dos puntos porcentuales (p.p.) por encima de la media del país, que se situó en el 9,5 %.
En los apartamentos, la diferencia es aún más marcada: Bucaramanga superó el promedio nacional en 4,1 p.p. La media nacional de aumento fue del 6,5 %.
Arriendos en oficinas los que más subieron
Los datos corresponden al estudio de Visión Davivienda y El Libertador, que evalúa la evolución de los arrendamiento en las principales ciudades del país: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Armenia, Pereira, Manizales, Ibagué y Bucaramanga.
Pero los incrementos no se reflejan únicamente en las viviendas residenciales. El indicador del estudio también midió las variaciones en los arriendos comerciales, que incluyen oficinas, locales y bodegas.
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En este segmento, las bodegas presentaron los mayores incrementos durante el último año y, a nivel nacional, registraron el crecimiento más alto, con un 6,9 % frente a 2025.
Mientras tanto, el incremento anual de los arriendos de oficinas fue del 6,7 % y el de los locales comerciales, del 5,2 %.
En Bucaramanga, este segmento no registró las alzas más marcadas, aunque en algunas superó el promedio nacional. En el caso de las bodegas, las ciudades con los mayores incrementos fueron Armenia, Cali y Cartagena. La ‘Ciudad Bonita’ ocupó el cuarto lugar, con un aumento del 7,2 %.
En los locales comerciales tampoco ocupó los primeros lugares. Ibagué, Medellín y Armenia lideraron los aumentos, con variaciones de entre el 7,7 % y el 8 %, mientras que el promedio nacional se ubicó en el 5,2 %.
En el caso del arrendamiento de oficinas, sí hubo una aceleración. Bucaramanga registró un aumento del 13,2 %, por debajo de Manizales, con un 15,4 %, pero por encima de Cali, con un 10 %.
Si bien la capital santandereana no encabeza todas las categorías, sí se encuentra entre las posiciones más altas en varias de ellas, al igual que grandes ciudades como Medellín. Otras, como Bogotá, registraron incrementos inferiores al promedio nacional.
Bucaramanga, entre las de mayor inflación anual
Cabe recordar que tanto Bucaramanga como Medellín comparten los primeros lugares entre las ciudades con mayor inflación del país. Aunque en el último mes el IPC mensual cedió 0,05 p.p. la inflación anual se mantiene cerca del 7 % en el área metropolitana.
Expertos han explicado cómo el costo de los alimentos, los restaurantes, la educación y los servicios del hogar presiona el bolsillo de los ciudadanos.
En cuanto a los arriendos, una investigación reciente de la UDES destacó que tanto el arriendo imputado como el arriendo efectivo contribuyen al IPC.
Para Humberto Márquez Pinilla, profesor de esa universidad, en Bucaramanga se presentan dos condiciones. Por un lado, hay una baja disponibilidad de inmuebles para arrendar, mientras que cada vez más personas viven en arriendo. Por el otro, el uso cada vez más común de plataformas como Airbnb ejercería presión sobre los precios, debido a la menor duración de los contratos y a las tarifas más altas.